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Laurent THAURY, votre partenaire immobilier à Tours



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2 Le portefeuille

3   Présentation

Conseiller indépendant en immobilier à Tours centre, je suis spécialisé en vente de maisons de type "Particulier Tourangeau" ou d'appartements d'immeubles anciens, majoritairement avec travaux de rénovation.
Je développe une réelle stratégie de proximité et une forte présence Internet pour vendre à votre prix dans les meilleurs délais.

Mes domaines de compétences :
- Estimation objective de votre bien en fonction de multiples critères: algorithmes, statistiques et ratios du marché immobilier local, données base de biens vendus, éléments de recherche des acquéreurs
- Intervention à distance (exemple: succession lorsque les héritiers habitent hors de Tours)
- Personnalisation de la fiche publicitaire du bien: aucun bien n'est identique !
- Publication sur les sites majeurs et Marketing local, plus référencement Web indépendant
- Chiffrages travaux pour les biens en rénovation et optimisation des coûts
- Je suis et reste votre seul interlocuteur: nous formons une équipe et travaillons ensemble, en confiance.

Vous avez un projet de vente ? N'hésitez pas, appelez moi au 06 65 95 97 98 et rencontrons nous.

4   Les Honoraires

Charge Vendeur ou Acquéreur ?

J'ai choisi de rédiger mes mandats de vente exclusivement à la charge des acquéreurs, leur faisant ainsi bénéficier d'économies importantes sur les frais de mutation.

Prenons l'exemple d'une vente de maison à 300 000 € net vendeur et 15 000 € d'honoraires d'agence :
- à charge acquéreur, on considère que la valeur patrimoniale du bien acheté par l’acquéreur est de 300 K€. C’est lui qui acquitte directement, sur facture, les 15 K€ qui reviennent à l’agence. Dans ce cas de figure, valeur patrimoniale du bien acquis et honoraires d’agence sont clairement dissociés !
- à charge vendeur, on considère cette fois que le prix du bien payé par l’acquéreur est de 315 K€. Ici, c’est le vendeur qui règle l’agence. En conséquence, pour l’acquéreur, les honoraires d’agence sont confondus avec le prix du bien et la valeur patrimoniale retenue sur le bien acquis est de 315 K€.
Ce mode de calcul de la valeur patrimoniale impacte les frais de mutation (plus communément appelés frais de notaire).

Selon cet exemple et avec des honoraires charge Vendeur sur le mandat de vente, l'acquéreur devra payer en Indre et Loire 23 700 € environ de droits de mutation, alors qu'il n'en règlera "que" 22 600 € si le mandat de vente avait mentionné des honoraires charge acquéreur.

Peut-on basculer de la charge vendeur vers la charge acquéreur (ou vice-versa)?
On rencontre encore de telles pratiques à Tours, et elles sont de plus en plus combattues par les pouvoirs publics. Il conviendra donc de les éviter, pour deux raisons essentielles :
- Pour pratique commerciale trompeuse : à charge vendeur, les publicités réalisées pour la promotion du bien n’ont pas l’obligation de comporter le détail du montant des honoraires d’agence. Ceci contrairement à une annonce d’un bien vendu à charge acquéreur. Basculer a posteriori les honoraires à la charge de l’acquéreur reviendrait donc à vendre à un consommateur un produit dont les modalités d’affichage n’étaient pas conformes à la loi! La DGCCRF a récemment émis une note (voir ici) qui rappelle clairement qu’une telle pratique est prohibée.
- Pour fraude fiscale : changer les règles en cours de route revient, en quelque sorte, à chercher à se soustraire à l’impôt.

5   Prix du marché à Tours

Indices par rue ou par quartier

Exemple de recherche : TOURS QUARTIER PREBENDES

Quelques rues du quartier prebendes : Boulevard Marchant Duplessis, Rue Charles Guinot, Rue Claude Thion, Rue D'entraigues, Rue De Boisdenier, Rue De La Californie, Rue De Metz, Rue De Valmy, Rue Du Cluzel, Rue Du General Cavaignac, Rue Du General Faidherbe, Rue Du Sergent Bobillot, Rue Estelle, Rue Eupatoria, Rue George Sand, Rue Georget, Rue Inkermann, Rue James Cane, Rue Jehan Fouquet, Rue Lakanal, Rue Laponneraye, Rue Margueron, Rue Origet, Rue Pinaigrier, Rue Roger Salengro, Rue San Francisco, Rue Sebastopol, Rue Victor Hugo, 

Cliquez sur une rue pour connaître ses prix moyens pour une maison ou un appartement

 

A Tours Quartier Prebendes ,
Les prix de l'immobilier par m2 sont :

¤ de 1 180 € à 4 516 € pour un Appartement
¤ de 1 531 € à 4 077 € pour une Maison

Les prix au m2 indiqués ci-dessus sont issus à la fois de mes propres ventes et du site des impots www.impots.gouv.fr . Ils ne sont communiqués qu'à titre indicatif.

6   Le "Particulier" à rénover

7   Géographie de ventes récentes

Laurent THAURY, carte des biens vendus

8   Données Chiffrées

Activités & Statistiques

Les Dernières Estimations en ligne

07 Jul 2020 , quartier lakanal strasbourg: Maison entre 70 et 90 m2, 5 pièces, 3 chambres, extérieur entre 10 et 50 m2, Pas de garage

03 Jul 2020 , quartier prebendes: Maison entre 70 et 90 m2, 5 pièces, 4 chambres, extérieur entre 50 et 100 m2, Pas de garage

15 Jun 2020 , quartier prebendes: Appartement entre 50 et 70 m2, 2 pièces, 1 chambre, balcon, Pas de garage

9 Partenariat Vendeurs & Acquéreurs

  • Le Viager
  • Calcul rente viagère
  • Exemple vente en viager
  • Marketing
  • Choix des acheteurs
  • Expérience de Proximité
  • Evaluation, prix du marché
  • Suivi personnel
  • Une vente au bon prix

L'un de nos objectifs communs est de ne pas démultiplier les visites et faire du "tourisme immobilier" ! Avant toute visite, j'explique clairement à mes acquéreurs potentiels soigneusement sélectionnés les particularités du bien et examine minutieusement leur budget. Prendre du temps avec eux, c'est économiser du vôtre.



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