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Pré-estimation virtuelle de votre bien

En cette période de confinement et de #Restezchezvous,
je vous propose de nous rencontrer virtuellement en Webcam via Skype et de me présenter toutes les caractéristiques de votre appartement ou de votre maison.

A l'issue de notre "rencontre", de 30 à 60mn, je vous indiquerai un avis de valeur.

Prendre RDV

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laurent thaury immobilier tours

2 Le portefeuille

Albums responsives

3   Les alertes E-mail

Recevoir les nouveautés

En vous inscrivant, vous serez alertés immédiatement par mail et avant toute parution Web des nouveaux biens mis sur le marché.
Les critères principaux générés pour la réception des alertes sont le nombre de chambres et le budget maximum, incluant de possible travaux de rénovation, hors droits de mutation.
Le quartier de Tours reste une indication, mais ne sera pas restrictif. Pour exemple : vous recherchez une maison aux Prébendes avec des critères précis, je rentre un bien similaire quartier Rabelais. Vous recevrez tout de même une alerte mail !

Indiquez vos critères :
(faire au mieux, le 100% n'existe quasiment pas!)

4   Les Honoraires

Charge Vendeur ou Acquéreur ?

J'ai choisi de rédiger mes mandats de vente exclusivement à la charge des acquéreurs, leur faisant ainsi bénéficier d'économies importantes sur les frais de mutation.

Prenons l'exemple d'une vente de maison à 300 000 € net vendeur et 15 000 € d'honoraires d'agence :
- à charge acquéreur, on considère que la valeur patrimoniale du bien acheté par l’acquéreur est de 300 K€. C’est lui qui acquitte directement, sur facture, les 15 K€ qui reviennent à l’agence. Dans ce cas de figure, valeur patrimoniale du bien acquis et honoraires d’agence sont clairement dissociés !
- à charge vendeur, on considère cette fois que le prix du bien payé par l’acquéreur est de 315 K€. Ici, c’est le vendeur qui règle l’agence. En conséquence, pour l’acquéreur, les honoraires d’agence sont confondus avec le prix du bien et la valeur patrimoniale retenue sur le bien acquis est de 315 K€.
Ce mode de calcul de la valeur patrimoniale impacte les frais de mutation (plus communément appelés frais de notaire).

Selon cet exemple et avec des honoraires charge Vendeur sur le mandat de vente, l'acquéreur devra payer en Indre et Loire 23 700 € environ de droits de mutation, alors qu'il n'en règlera "que" 22 600 € si le mandat de vente avait mentionné des honoraires charge acquéreur.

Peut-on basculer de la charge vendeur vers la charge acquéreur (ou vice-versa)?
On rencontre encore de telles pratiques à Tours, et elles sont de plus en plus combattues par les pouvoirs publics. Il conviendra donc de les éviter, pour deux raisons essentielles :
- Pour pratique commerciale trompeuse : à charge vendeur, les publicités réalisées pour la promotion du bien n’ont pas l’obligation de comporter le détail du montant des honoraires d’agence. Ceci contrairement à une annonce d’un bien vendu à charge acquéreur. Basculer a posteriori les honoraires à la charge de l’acquéreur reviendrait donc à vendre à un consommateur un produit dont les modalités d’affichage n’étaient pas conformes à la loi! La DGCCRF a récemment émis une note (voir ici) qui rappelle clairement qu’une telle pratique est prohibée.
- Pour fraude fiscale : changer les règles en cours de route revient, en quelque sorte, à chercher à se soustraire à l’impôt.

5   Prix du marché à Tours

Indices par rue ou par quartier

Exemple de recherche : TOURS QUARTIER PREBENDES

Quelques rues du quartier prebendes : boulevard marchant duplessis, rue charles guinot, rue claude thion, rue d'entraigues, rue de boisdenier, rue de la californie, rue de metz, rue de valmy, rue du cluzel, rue du general cavaignac, rue du general faidherbe, rue du sergent bobillot, rue estelle, rue eupatoria, rue george sand, rue georget, rue inkermann, rue james cane, rue jehan fouquet, rue lakanal, rue laponneraye, rue margueron, rue origet, rue roger salengro, rue san francisco, rue victor hugo, 

 

A Tours quartier prebendes ,
Les prix de l'immobilier par m2 sont :

¤ de 1 180 € à 4 006 € pour un Appartement
¤ de 1 531 € à 3 773 € pour une Maison

Les prix au m2 indiqués ci-dessus sont issus à la fois de mes propres ventes et du site des impots www.impots.gouv.fr . Ils ne sont communiqués qu'à titre indicatif.

6   Le " Particulier Tourangeau " à rénover

7   Géographie de ventes récentes

Laurent THAURY, carte des biens vendus

8   Données Chiffrées

Activités & Statistiques

Les Dernières Estimations en ligne

19 Mar 2020 , quartier jaures michelet: Appartement entre 50 et 70 m2, 3 pièces, 2 chambres, extérieur entre 10 et 50 m2, Parking prive

05 Mar 2020 , quartier prebendes: Maison entre 110 et 130 m2, 6 pièces, 4 chambres, extérieur entre 50 et 100 m2, Pas de garage

27 Feb 2020 , quartier cathedrale colbert: Appartement entre 50 et 70 m2, 2 pièces, 1 chambre, extérieur inférieur à 10 m2, Pas de garage

9 Me contacter

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